Pourquoi votre maison présentent des fissures ?
Les fissures sur vos murs vont-elles évoluer, pourquoi sont-elles apparues alors que je n’en ai jamais eu jusque maintenant, représentent-elles un risque, puis-je encore vendre, la maison va-t-elle tomber ? Si je rebouche la fissure, aurai-je résolu mon problème ou vont-elles revenir ?
Les matériaux ne sont pas souples. Que ce soit un mur en briques, du plâtre, du carrelage, ou n’importe quelle surface, si elle est contrariée, qu’un phénomène la tord dans un sens ou dans l’autre, elle se déchire. C’est comme un biscuit ou un morceau de sucre. Si on exerce une contrainte suffisante, il casse.
C’est aussi simple que cela, mais pour définir précisément les causes, il faut un diplôme en mécanique des sols et des outils de mesure.
Comprendre l’origine des fissures de votre maison ?
Pour analyser le problème, il faut un minimum de données. On ne pourra pas vous dire « les mains dans les poches » que c’est grave (pas grave), que ça va évoluer (ou pas), et ce qu’il faut faire, sans connaitre la lithologie (composition de votre sol) en faisant une cartographie, sans faire des essais à la pointe (pénétromètre) pour savoir si votre sol est toujours porteur, ni en vérifiant avec un laser si votre maison est toujours à sa place d’origine et donc que le problème vient de la partie aérienne ou enterrée. Pourtant, 95% des experts en bâtiment viennent chez vous faire un diagnostic fissure avec comme seul outil leur plus beau sourire. Ils vont faire le tour de la maison et faire pleins de conclusions sans même connaitre l’incidence de l’eau libre dans le sol (limite d’Atterberg), la résistance à la pointe de votre terrain, ni si la maison a un défaut altimétrique.
Demandez avant de prendre un rdv comment l’expert compte faire un diagnostic précis (quels outils) et comment il va vous expliquer les travaux à prévoir pour supprimer la « vraie » origine du mouvement. Vous serez surpris. Malheureusement le métier d’expert n’est pas réglementé, comme les architectes d’intérieur ou psychanalystes, qui fait que demain n’importe qui peut mettre expert sur sa porte. Seuls les experts inscrits à la Cour d’Appel sont réglementés, car avant d’être inscrit, ils ont dû justifier de leurs qualifications et expérience. Donc, méfiez-vous si vous voulez une analyse sérieuse de votre situation.
Quelles solutions face aux fissures ?
Avant de réparer, il faut commencer par supprimer la cause. Sinon la fissure va réapparaître.
Différentes techniques de stabilisation existent par résine, micro-pieux, torsinox, massifs… Il faut simplement que le remède corresponde à la pathologie. CTB saura définir les origines des fissures de votre maison. Les frais sont rarement importants. Les changements climatiques y sont pour beaucoup.
Bien que certaines préviennent d’un effondrement imminent, et que l’on voit aux journaux des planchers, toitures, ou immeubles qui s’effondrent brutalement, il est rare qu’elles représentent un danger structurel lorsqu’elles sont analysées tout de suite.